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洋房和高层的区别是什么?你可能还不知道

天星神口门户网站 - 来源: 互联网  2019-12-01 21:30:39

至于买房,每个人都会有自己的想法和一些独特的购买经历,他们的喜好也是不同的。房子有很多种类型,其中最常见的是别墅、洋房或高层住宅。买房时,买家应该清楚地考虑他们想买什么样的房子。别墅是众所周知的。洋房和高楼有什么区别?

1.建筑楼层

有许多高层建筑。在中国,高层建筑是指建筑高度在27米以上的住宅建筑和建筑高度在24米以上的非单层厂房、仓库等民用建筑。洋房的层数比高楼的少。一般来说,大约有6层。

2.共享区域

高层住宅建筑的共用面积很大,一般为25%,也就是说,如果有100平方米的房屋和25平方米的共用面积,一旦建筑面积被划分,房屋内部的面积可能只有70平方米或更少。但是花园别墅不同,一梯两户。游泳池面积很小。利用率可达87%左右。

3.公寓布局

洋房通常是一楼两户的布局。充足的土地条件保证了大面积、宽幅公寓设计的实现。高层建筑通常是两梯四户,四户的照明应该考虑在内。此外,洋房一般可以朝南,方形布局,舒适透明,采光效果更好。

4.阶梯对家庭比率和人口流动

如今,为了实现住宅意义上类似联排别墅的尊贵体验,市场上的多层住宅一般都是一楼梯最多两户,而高层公寓大多是两楼梯四户,有的甚至有两楼梯六户,三楼梯八户。如果高层建筑有30层楼高,如果有很多家庭,每天等电梯要花更长的时间。洋房通常每层有两户,人员流动少,居住舒适。高层建筑一般为三户或三户以上,人员流动性大,噪音相对较大,居住舒适度相对较小。

5.建筑面积比

对于开发商来说,容积率决定了房价中地价成本的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到生活舒适度。在我国,洋房的容积率约为0.8-1.2,小高层建筑的容积率约为1.5-2.0,高层建筑的容积率约为2.8-4.0。

就容积率而言,花园住宅仅次于昂贵的联排别墅。如今,市场上多层住宅的容积率大多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园住宅有更多的土地来实现宽敞的建筑间距,享受绿色的居住环境,可以在一天中的不同时间获得更好的照明,具有超越高层景观资源的优势。

6、小庭院和地下室等附加值

一般来说,洋房的一楼有一个小庭院和地下室。为了卖好二楼,开发商还将一楼的一半地下室分配到二楼,所以二楼也可以有地下室。高层建筑一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

7.面积和价格

一般来说,在与住宅小区相同的条件下,洋房报价约为高层建筑报价的1.2-1.6倍。以实际报价为准,仅供参考。洋房一般为三居室以上,建筑面积140㎡,购买价格远高于高层建筑。

8.物业管理费

一般来说,目前洋房的物业管理费为3.8-4元/㎡,而高层住宅的物业管理费相对较低。不要低估物业管理费。物业管理费在年底也是一笔很大的开支。对那些不缺钱的人来说,这是另一回事。

总之,洋房属于享受型住宅,更注重居民自身的舒适和享受,而高层住宅往往受普通人的欢迎。然而,与高层建筑相比,洋房的大面积和高房价也是显而易见的。如果你想享受生活,你必须比高层建筑花更多的钱,承受更多的金钱压力。

(华龙网络综合)

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